במסגרת התוכנית ייהרסו 96 יחידות דיור ישנות ובמקומן ייבנו כ-768 יחידות דיור חדשות, מהן לפחות 20% דירות קטנות. המתחם יכלול עירוב שימושים - מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך, לצד מרחבים ירוקים. הבינוי ישלב מבנים בני עד 10 קומות לצד מגדלים בני 14-30 קומות לאורך שדרות שז"ר.
התוכנית כוללת פתרונות תחבורה מתקדמים ובהם דרך חדשה המחברת בין רחוב הגאולים לרחוב הנריאטה סאלד, חניונים תת-קרקעיים ושבילי הליכה מרכזיים, לצד הקמת בית ספר, גני ילדים ומוסדות קהילה ודת.
ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ': "התוכנית במתחם שז"ר משתלבת בחזון ההתחדשות העירונית של באר שבע. היא תשדרג שכונה ותיקה בלב העיר, תייצר מרחב ציבורי איכותי ותעניק שירותים חדשים לדיירי המתחם ולתושבי העיר כולה."
